自分が住みたい家を建てるためには、ハウスメーカーに相談して、土地を探す必要があります。
十分な土地の広さがなければ、理想の家を建てることはできないので、土地探しが重要です。
これから、
・土地探しで失敗しないためのポイント
・現場見学でチェックしたいポイント
・ハウスメーカーが土地探しに強い？
・ハウスメーカーに土地探しを依頼する際の注意点
・土地探しが得意なハウスメーカー
・複数の大手ハウスメーカーに土地探しを依頼する方法
など、失敗せずに、効率よく土地探しを行うためのコツを、徹底公開します！
もくじ
土地探しで失敗しないためのポイント
理想の家を建てるためにも、土地探しは何よりも重要だと言えます。
理想の土地が見つからなければ、妥協するところが増えてしまうので、十分な広さの土地を確保するためには、様々なポイントがあります。
それでは、土地探しで失敗しないためのポイントについて、説明します！
できるだけ多くの土地情報を手に入れる
土地探しにおいて、自分が家を建てたいエリアの、土地情報を調べることが大切です。
そのエリアの土地の相場は、どれくらいなのかが分かれば、価格の段階で失敗しにくくなります。
後は、理想とする土地が、どのくらいの値段なのか調べることで、妥協できるラインが分かりやすくなるでしょう。
購入したい土地の条件を話し合う
理想の土地を購入するためには、土地の条件が必要不可欠です。
駅から何分のところにあるのか、周辺にはどんな商業施設があるのか、子どもがいる場合は、学校までどのくらいの距離にあるのかなど、様々なポイントがあるはずです。
様々な条件の中でも、
これだけは絶対に外せない！
というものをリストアップして、条件を満たす土地を探しましょう。
土地の広告に掲載されている情報をチェックする
土地探しをする上で重要なのは、土地の広告に掲載されている情報です。
この情報は土地を探す上で非常に重要なもので、
駅までの時間や周辺状況、価格、面積、用途地域、容積率、建ぺい率
などを記しています。
この情報が、理想の家を建てるのに、適しているかどうかが分かるので、とても重要な情報だと言えるでしょう。
建築条件付き土地に注意！
土地の広告の情報を確認する上で、見逃してはならないのが、『建築条件付き土地』です。
建築条件付き土地とは、土地を販売している不動産会社が指定した建築会社が、家を建てることを条件としている土地です。
ほとんどの場合、自分で選んだ建築会社に建ててもらうことはできないので、注意しましょう。
古家付き土地にも注意！
古家付き土地とは、建築条件付き土地と並んで気を付けたいもので、様々な理由によって、市場価値が付けられない建物が建っている土地のことを指します。
したがって、土地だけでなく、建物も同時に購入しなければなりませんが、解体費用が発生する代わりに、土地の代金が安く設定されているのが特徴です。
参考 どうやって探す？納得&満足できる土地探しのコツTamaHome
気になる土地を発見！現場見学でチェックしたいポイント
土地を探している中で、気になる土地があったとしても、すぐに購入するのは止めましょう。
土地を購入する前に、土地がある現場を見学する必要があり、なおかつチェックしたいポイントがあります。
それでは、現場見学でチェックしたいポイントについて説明します！
周辺状況などをチェックしよう
まず、気になる土地が見つかったら、現場を見学しに行きましょう。
現場見学の際にチェックしたいのは、
日光がどこから差し込んでいるのか、風通し、隣に建っている建物の高さ、周辺の道路交通量
などです。
これだけでも、建物を建てた後の生活に大きく影響するため、妥協せずにチェックした方が良いでしょう。
現場見学は複数回行うべし
土地の現場見学は、1回して終わりというわけではありません。
土地や周辺状況というのは、朝や昼、夜、雨の日など、状況によって大きく変化します。
たった1回だけ現場を見学したところで、見えているのはほんの一部だけなので、複数回現場を見学することによって、土地や周辺状況の本質が見えてくるでしょう。
敷地内の高低差や地盤の確認も忘れずに
現場見学で担当者に相談しておきたいのが、敷地内に高低差があるかどうか、そして地盤の状態です。
これは、土地の広告に記載されていない情報であり、この確認を怠ってしまうと、地盤強化や高低差をなくすための工事を行う必要があり、高額な費用が発生するためです。
今後の問題にならないためにも、担当者に相談しておきましょう。
ハウスメーカーが土地探しに強い！？
土地探しを依頼するなら、ハウスメーカーがおすすめです。
ハウスメーカーであれば、プロの目線で土地を探してくれるため、自分で土地を探す手間が省けます。
理想の土地を見つけるためにも、ハウスメーカーへの依頼を検討してみてはいかがでしょうか？
それでは、ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットについて、説明します！
プロの視点でアドバイスがもらえる
ハウスメーカーに土地を探してもらう場合、希望の条件に合う土地が、複数見つかることがあります。
どれにしようか迷っている人のために、現場見学に行った際に、担当者がプロの視点で、それぞれアドバイスしてくれるので、決めやすいメリットがあります。
自分で探したのでは、考えられなかった利点が見つかることもあるので、一考の余地があるでしょう。
予算内に収まる土地を探してくれる
建物を建てる際の建築コストは、ハウスメーカーによって違いますが、もし気に入ったメーカーで建てることが決まっている場合は、予算に収まる範囲内で、土地を探してくれることがあります。
予算内で収まるに越したことはないので、計画的に家が建てられるのは、大きなメリットです。
不動産会社などで出回っていない土地も候補に入る
ハウスメーカーに土地探しを依頼する場合、不動産会社などで出回っていない土地や、これから造成する土地も候補に入るのが、大きなメリットです。
土地の選択肢は多いに越したことはありませんし、何より候補が増えるというのは、理想の家を建てやすくなる、ということでもあるでしょう。
他のやり取りもスムーズにできる
ハウスメーカーに土地探しを依頼した末に、購入することが決まった場合、建築の依頼も同じ窓口でできるので、やり取りがスムーズに進められるのがメリットです。
一刻も早く建物を建ててほしい！
という人におすすめなので、ハウスメーカーに依頼する選択肢も、十分にアリでしょう。
仲介手数料がかからない可能性がある
ハウスメーカーでの家づくりの費用が高いのは、仲介手数料が含まれているからなのですが、ハウスメーカーが売主になっている土地を購入すると、仲介手数料が割引されるか、無料になる可能性があります。
仲介手数料がかからないだけでも、大きな値下げにつながるため、土地の売主が誰なのか確認することも大切です。
ハウスメーカーに土地探しを依頼する際の注意点
ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットは多くありますが、注意点もあります。
それでは、ハウスメーカーに土地探しを依頼する際の注意点について、説明します！
親身になって動いてくれない可能性がある
ハウスメーカーは、基本的に既に土地を持っている人を相手にしているので、土地から探すとなると、こちらで建物を建ててくれない可能性があると思って、親身に動いてくれない可能性があります。
土地探しだけでなく、土地を見つけた上で、しっかりと建築もお願いしたい旨を伝えることが大切です。
紹介された土地を購入すると、建築会社も自動的に決まる
ハウスメーカーが紹介した土地を気に入って購入する場合、そのハウスメーカーに建築を依頼することになる可能性が高いです。
必ずしも、自動的に決定されるわけではありませんが、ハウスメーカーも利益を上げるためにやっていることなので、注意しましょう。
必見！土地探しが得意なハウスメーカーまとめ
ハウスメーカーに土地探しを依頼する場合、ハウスメーカーによって土地探しが得意かどうかが違います。
土地探しのプロではあるものの、それぞれのハウスメーカーによって、様々な違いがあるので、依頼する際には注意が必要です。
それでは、土地探しが得意なハウスメーカーについて説明します！
タマホーム
タマホームでは、一人一人に担当の営業マンが付き、積極的に希望のエリアで土地を探してくれるので、土地探しに強いと言えます。
また、不動産会社から紹介された土地を、営業マンと一緒に見学してアドバイスをもらえるのが、おすすめのポイントです。
積水ハウス
積水ハウスが土地探しを得意とする理由は、積和不動産という部門があるからです。
この不動産部門があることによって、一般的な土地だけでなく、一般には出回らないような、掘り出し物の土地情報を仕入れることも可能です。
また、様々な土地の条件にも、柔軟に対応してくれるのも大きなポイントになります。
大和ハウス
大和ハウスには、仲介や売買を専門とする不動産流通事業部や、不動産会社のグループ会社も存在します。
このことから土地探しに強いだけでなく、土地開発も積極的に行っているので、理想的な土地を手に入れやすいのが、おすすめポイントです。
住友林業
住友林業には、住友林業不動産サービスや、「すみなび」といった不動産仲介の部署があるので、土地探しが得意です。
グループ企業ではないにしても、住友不動産があるという影響もありますが、ここで紹介される土地の中には、建築条件がないものもあるので、お得な土地が見つかる可能性があるのも、おすすめポイントです。
セキスイハイム
セキスイハイムは、初めての人でも簡単に土地探しができる「土地探しフェア」を展示場で開催しているため、土地探しをする際に心強いでしょう。
もちろん土地探しフェアが開催されていない時でも、担当者に相談することで、土地選びのポイントなどを、アドバイスしてくれるのがおすすめポイントです。
複数の大手ハウスメーカーに土地探しを依頼する方法
土地探しをスムーズに行うためにも、複数の大手ハウスメーカーに依頼するのがおすすめです。
そこで、土地探しを依頼するためにおすすめできるサービスが、「タウンライフ家づくり」です。
出典：タウンライフ家づくり
こちらのサイトでは、
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・資金計画
について、無料で依頼内容にピッタリの提案を行ってくれます。
理想的な間取りを土地に当てはめるために、複数の大手ハウスメーカーから、条件を満たす土地を提案してくれるのが大きなメリットです。
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まとめ
理想的な家を建てるためには、何よりも土地探しが大切です。
最適な土地がなければ、理想的な家を建てることができませんし、理想の家づくりで妥協したくない部分もあるでしょう。
そこで、複数のハウスメーカーに、土地探しを依頼して比較することが、重要になります。
