タマホームと聞くと、「安くて自由設計ができる注文住宅」のイメージがありますよね。
ただ、イチから家を作るには、それ相応の時間が必要ですし、事前に情報収集しなければ、建ててから後悔してしまいます。
そこで今回は、
・タマホームに建売住宅はある？
・【タマホーム】建売住宅の価格はどれくらい？
・【タマホーム】建売住宅の口コミ&評判
・【タマホーム】建売住宅はどんな人におすすめ？
・【タマホーム】建売住宅のメリット、デメリット
など、タマホームの建売住宅について、詳しくまとめました！
もくじ
タマホームに建売住宅はある？
まずはこの疑問ですよね。ご安心ください。
タマホームにも建売住宅はあります！全国で販売されているんです。
建売は分譲住宅なので、土地も一緒に購入する必要がありますが、最も安くマイホームが手に入りますし、将来お子さんたちに土地が残せるのも、建売の魅力の一つです。
【タマホーム】建売住宅の価格はどれくらい？
タマホームの場合、一般的に使われる延床面積ではなく、「施工床面積」というものを使って、坪単価の計算をしています。
それを、通常の延床面積で計算し直した場合、坪単価約40万円程度が平均のようです。
注文住宅では、同じレベルの家が、坪単価約47万円となるため、建売住宅の方が安いことが分かります。
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他の住宅会社の建売住宅は、坪単価約55万円～となっていて、中には坪単価が約80万円するものもあります。
それに比べると、タマホームの建売住宅が、いかに安いかがお分かりいただけると思います。
タマホームの建売住宅は、「住宅会社別年間建築棟数」でも上位にあることから、需要の高さも分かります。
【タマホーム】建売住宅の口コミ・評判！
悪い口コミ
建売住宅に住んだ後から、一部屋多かったということになり、今では納戸として一部屋使っています。また、住宅設備についても、うちにこれは必要なかった！と思うものがいくつかありました。
住んですぐに不具合が発生し、連絡したのですが、なかなか対応してもらえませんでした。後からわかったことですが、建売住宅は一棟いくらで大工さんたちに報酬が支払われるため、ハズレの大工さんが建てた場合、手抜きになっていることがあるらしいです。
良い口コミ
注文住宅を考えていましたが、実際どこをどうしたらいいかわからなくなりました。参考程度に建売住宅を色々見ていく中で、気に入った物件があり購入しました。住んで5年、今のところアフターサービスも良く、よい買い物が出来たと思っています。
とにかく早い！それが一番です。住んでいたところが、地主さんの事情で住めなくなる、ということで新しい家を探してました。良い建売住宅を見つけ、契約してから実際に入居するまで、あっという間でとても楽でした。
購入した家の周りも、タマホームだらけで迷いましたが、逆に注文住宅にして、後悔するよりよっぽどいいと思いました。間取りなども気に入っています。
まとめると
・間取り
・部屋数
などは、家族の人数や、将来のことを考えて、決めた方がいいですね。
また、建売住宅の場合は、契約前に専門家に、細かいところまで見てもらうのも、一つの方法です。
家族にとってぴったり合うもので、良い大工さんの手掛けた家に出会えた場合は、大きな問題やストレスなく、スムーズにいくようです。
建売住宅でも色々なタイプがあるので、各ご家庭に合った間取り・設備の住宅を、見極めることが重要です。
【タマホーム】建売住宅はどんな人におすすめ？
土地を持っていない人
土地とセットで売られている建売住宅なので、土地がない人にはおすすめです。
土地を購入してから、家を建てるのでもいいですが、ローンが二重になってしまうこともありますし、土地を借りていたら、マイホームを建てても、いつまでも自分のものにはなりません。
土地代も住宅ローンと一緒に組むことができるので、ローンが二つにならず、返済計画も立てやすいです。
すぐに入居したい人
建売住宅は、建設中から販売を始めるところもありますが、「完成してから販売」することも多いです。
なので、もしその家が気に入れば購入し、契約が完了次第、すぐに入居することができます。
急な転勤や結婚が決まるなど、
今すぐマイホームに住みたい！
とお考えの方におすすめです。
時間と手間をかけずに、マイホームを手に入れたい人
自分たちで一から家づくりをするとなると、いくら定番の型があったとしても時間もかかりますし、分からないことも多いのではないでしょうか？
何かあるたびに連絡をとり、こまめに建設現場へ足を運んだりもしなければなりません。
それらが面倒な人や、時間に余裕がない人には、気に入った物件を探すだけですむので、建売住宅はおすすめです。
間取りやデザインなどにこだわりがない人
自分で絶対こうしたい！
という間取りやデザインなどがはっきりしている人は、注文住宅で叶えた方がいいですが、特にこだわりがない人は、間取りやデザインが決まった建売住宅の中から、気に入ったものを見つければいいので、おすすめです。
実際に自分の思っている間取りでは、動線が悪い場合もあるので、専門の方にお任せした建売住宅の方が安心です。
【タマホーム】建売住宅のメリット
注文住宅より安い
上でも少し書きましたが、建売住宅は、同じレベルの注文住宅より、安く仕上がります。
工事の際に、大型重機を使う作業を、一日で何棟か行えたり、お客さんの要望がないので、調整が必要なかったり、標準規格で作るため、追加作業がないため安く仕上がります。
価格を一番重視される方には、注文住宅より建売住宅をおすすめします。
実際の建物を確認できる
注文住宅では、建てた後に
思っていたのと違った
こうすればよかった
など思うこともありますが、建売住宅の場合は、完成したものを内見し、入居後の家具の配置など、具体的にイメージすることができます。
建物の設備や特徴などを、事前に確認することができるのもメリットです。
入居まで短期間で完了する
注文住宅の場合、契約してから着工し、竣工するまでに数か月かかりますが、建売住宅の場合は、気に入った家が見つかり、ローンも通り契約できれば、すぐにでも入居することができます。
途中の煩わしいやり取りが少なくてすむのも、ポイントです。
追加費用が発生しない
建築途中に材料を変更したり、コンセント位置を変えたりなどで、発生してしまう追加費用ですが、建売住宅では、すべて完成した上で販売するため、追加費用がかかりません。
これは建設途中の販売だとしても、追加費用がかかることはありません。
土地費用も住宅ローンに組める
土地を買って、更に住宅ローンを組んで…となると、ローンを二つ抱えることになります。
しかし、建売住宅では、土地込みの値段で販売しているため、土地も住宅ローンに組み込むことができ、家計を圧迫することはありません。
【タマホーム】建売住宅のデメリット
外観や間取り、住宅設備を選べない
建売住宅は、外観や間取りが決まっているため、自分で選ぶことができません。
もちろん住宅設備についても同じで、
我が家には、この設備は不要！
と思っても、いらないから安くして！と言うことはできません。
そのため、自分に合うものを見つけるか、建売住宅だから仕方ない、と多少妥協することが、必要になることもあります。
土地も同時購入しなければいけない
ご自分の土地を保有していても、建売住宅の場合は、土地もセットで買わなければいけません。
そのため、将来的に親御さんの土地を相続することが分かっている人などは、そのことも踏まえて、よく考える必要があります。
周りもタマホームだらけで個性がない
広い土地を購入し、そこにいくつかの家を建てるので、同じような家が並んでいるように見えてしまい、どうしても個性は出しにくくなります。
逆に言えば、周りが高級な住宅メーカーの中に、格安のタマホームが一軒というよりは、良いのかもしれません。
まとめ
タマホームで家づくりをお考えなら、ご家族に完璧に合う建売住宅を探すのは、難しいのが現状です。
どこか妥協しなければならない建売住宅より、専門家の話も聞きながら、ご家族に合うよう設計でき、納得のいく家が建てられる「注文住宅」がおすすめです。
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